{"id":1123,"date":"2020-03-22T21:30:05","date_gmt":"2020-03-22T20:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/byboservice.com\/?p=1123"},"modified":"2020-03-28T21:06:13","modified_gmt":"2020-03-28T20:06:13","slug":"crisis-inmobiliaria-2020-tipos-de-valoracion-de-los-inmuebles-con-bajadas-drasticas-de-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/byboservice.com\/es\/crisis-inmobiliaria-2020-tipos-de-valoracion-de-los-inmuebles-con-bajadas-drasticas-de-precios\/","title":{"rendered":"Crisis inmobiliaria 2020, tipos de valoraci\u00f3n de los inmuebles con bajadas dr\u00e1sticas de precios."},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243;][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243;][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243;][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243; text_font_size=\u00bb22px\u00bb width=\u00bb100%\u00bb max_width=\u00bb100%\u00bb]<\/p>\n<h4 style=\"text-align: left;\">Cuando vemos el precio de un piso o apartamento en venta, una casa, un local, un garaje o terreno, muchas veces nos quedamos impactados de los precios que tienen. En las crisis inmobiliarias, como la que hubo en 2008, vimos unas bajadas de precios muy dr\u00e1sticas, y lo mismo ocurre con la crisis de 2020 con el Covid-19, se est\u00e1n viendo bajadas de precios muy determinantes, pero, \u00bfqui\u00e9n determina el valor de las viviendas?.<\/h4>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00bb1_2,1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243; custom_margin=\u00bb|auto|-289px|auto||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243;][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243; min_height=\u00bb45px\u00bb custom_margin=\u00bb-33px|-2px||||\u00bb custom_padding=\u00bb||0px|||\u00bb]<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14px;\">Cuando queremos una hipoteca para comprar la casa de nuestros sue\u00f1os o para una oportunidad de inversi\u00f3n que detectamos y queremos que el banco nos d\u00e9 financiaci\u00f3n a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo hipotecario, \u00bfpor qu\u00e9 las valoraciones que recibimos no son coincidentes con los precios de los inmuebles?, y vemos que como en concreto son menores.<\/span><\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00bfEs lo mismo la tasaci\u00f3n que la valoraci\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/p>\n<p>Valoraci\u00f3n y tasaci\u00f3n son t\u00e9rminos que se asemejan casi completamente, ya que su significado es definido como determinaci\u00f3n. A trav\u00e9s de una valoraci\u00f3n inmobiliaria establecemos el precio\/valor de un inmueble en un determinado momento, a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de criterios de actuaci\u00f3n, an\u00e1lisis de caracter\u00edsticas y medios operativos para obtener dicho valor. En el momento en que dicha valoraci\u00f3n la realizamos seg\u00fan la normativa espec\u00edfica, esta valoraci\u00f3n pasar\u00e1 a llamarse Tasaci\u00f3n, la cual seg\u00fan la Real Academia Espa\u00f1ola es fijar oficialmente el precio m\u00e1ximo o m\u00ednimo para una mercanc\u00eda en concreto (en este caso el inmueble).<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14px;\"><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14px;\"><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243;][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/byboservice.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/pexels-photo-3089460.jpeg\u00bb url=\u00bbhttps:\/\/byboservice.com\/contacto\/\u00bb _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243; width=\u00bb96.3%\u00bb min_height=\u00bb343px\u00bb custom_margin=\u00bb-18px|54px|278px|||\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243; min_height=\u00bb431px\u00bb custom_margin=\u00bb-74px|auto||auto||\u00bb custom_padding=\u00bb79px|||||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243;][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243; min_height=\u00bb63px\u00bb custom_margin=\u00bb-239px|||||\u00bb]<\/p>\n<p>Bien, los cambios en los precios son diversos, y todo ello es debido a las valoraciones que se realizan, pero \u00bfsabemos qui\u00e9n las realiza? o \u00bfqui\u00e9n puede realizarlas legalmente para que nos sirvan para nuestra hipoteca?. Efectivamente, todo el mundo no puede realizarlas legalmente y solamente el precio del mercado no es lo que determina los precios del inmueble.\u00a0\u00bfSabemos qu\u00e9 tipos de valoraciones inmobiliarias hay y para qu\u00e9 sirve cada uno?<\/p>\n<p>En cuanto a los tipos de valoraciones existentes encontramos dos principalmente la<span style=\"color: #ffb404;\"><strong> Valoraci\u00f3n administrativa y Valoraci\u00f3n discrecional.<\/strong><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #ffb404;\"><strong>Valoraci\u00f3n Administrativa<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>La valoraci\u00f3n administrativa de un inmueble, es aquella que se corresponde a la valoraci\u00f3n reglada, la cual es realizada acogi\u00e9ndose siempre a las reglas y normas que la Administraci\u00f3n determina y que se aplican para conseguir una valoraci\u00f3n especifica por parte del valorador.<\/p>\n<h5><strong>Las valoraciones administrativas<\/strong> son: <span style=\"text-decoration: underline;\">la valoraci\u00f3n catastral, la valoraci\u00f3n hipotecaria, y la valoraci\u00f3n urban\u00edstica<\/span>.<\/h5>\n<ul>\n<li>La <strong>valoraci\u00f3n catastral<\/strong> es usada para el c\u00e1lculo de los impuestos tanto en inmuebles urbanos como en el caso de los r\u00fasticos (Impuesto Bienes Inmuebles). Se trata de un procedimiento de valoraci\u00f3n de car\u00e1cter colectivo a trav\u00e9s del cual se actualizan los valores catastrales de todos los inmuebles de una misma clase o municipio en concreto. El objetivo espec\u00edfico de dicha valoraci\u00f3n es el que integra los valores de construcci\u00f3n y del suelo de dichos objetos de estudio.<\/li>\n<li>La <strong>valoraci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> es aquella a trav\u00e9s de la cual se establece un justiprecio (Indemnizaci\u00f3n por la p\u00e9rdida de los bienes y derechos expropiados), y es usada fundamentalmente por la Administraci\u00f3n P\u00fablica. En este caso la ley que utiliza generalmente esta valoraci\u00f3n es aquella referida a la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa que establece el justiprecio siendo este definido como <em>\u00ab&#8230;Lo que debe darse al expropiado para indemnizarle por el bien que se le quita, y con lo que pueda sustituirlo por otro equivalente\u00bb.<\/em><\/li>\n<li>La<strong> valoraci\u00f3n hipotecaria <\/strong>es exigida para realizar las tasaciones cuando se realiza la constituci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario, por ejemplo, ya que esta tasaci\u00f3n tendr\u00e1 la finalidad de servir como garant\u00eda en el pr\u00e9stamo hipotecario. Esta tasaci\u00f3n deber\u00e1 ser realizada por un profesional independiente, Arquitecto o Arquitecto t\u00e9cnico como norma general y debe pertenecer a una de las sociedades de tasaci\u00f3n reguladas e inscritas en el Ministerio de vivienda. A continuaci\u00f3n, ponemos el listado de sociedades de tasaci\u00f3n actualizadas a Marzo de 2020, seg\u00fan el registro de entidades del Banco de Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/byboservice.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/valoraciones.png\u00bb url=\u00bbhttps:\/\/byboservice.com\/contacto\/\u00bb align=\u00bbcenter\u00bb _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243; animation_style=\u00bbslide\u00bb box_shadow_style=\u00bbpreset2&#8243; box_shadow_color=\u00bb#ffb404&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243; min_height=\u00bb1067px\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243;][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2&#8243; min_height=\u00bb686px\u00bb]<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14px;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #ffb404;\"><strong>Valoraci\u00f3n Discrecional o no reglada<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Esta Valoraci\u00f3n es la que identifica el valor del bien a trav\u00e9s de criterios propio del profesional en cuesti\u00f3n, siempre sin aplicar aleatoriedad en el desarrollo y siguiendo normas l\u00f3gicas.<span><strong><\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span style=\"color: #ffb404;\"><b>M\u00e9todos de Valoraci\u00f3n inmobiliaria<\/b><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 14px;\">Una vez que sabemos los tipos de valoraciones b\u00e1sicas y globales que existen, vamos a ver a trav\u00e9s de qu\u00e9 m\u00e9todos existentes pueden realizar los profesionales la valoraci\u00f3n de nuestros inmuebles.\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 14px;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>En primer lugar, tenemos que analizar qu\u00e9 m\u00e9todo es el m\u00e1s adecuado para la valoraci\u00f3n inmobiliaria, para el caso de la valoraci\u00f3n inmobiliaria de mercado el m\u00e9todo es el de comparaci\u00f3n. Este m\u00e9todo consiste en identificar inmuebles similares que est\u00e9n en venta y que su precio haya sido declarado p\u00fablicamente y en condiciones normales de mercado, siempre que no haya crisis econ\u00f3micas o burbujas inmobiliarias las cuales pueden alterar el mercado.<span style=\"font-size: 14px;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>Pero qu\u00e9 ocurre cuando no existen inmuebles similares para realizar la comparaci\u00f3n. En este caso se realizan, si el inmueble es susceptible de producir alg\u00fan rendimiento econ\u00f3mico se podr\u00e1 usar el m\u00e9todo de actualizaci\u00f3n de rentas esperadas. De la misma manera y en condiciones similares, encontramos el m\u00e9todo del coste de reposici\u00f3n, a trav\u00e9s del cual se valora identificando el coste de fabricaci\u00f3n, siempre reducido hasta la igualdad con las condiciones actuales en las que se encuentra (Antig\u00fcedad y conservaci\u00f3n).<\/p>\n<p>Cuando estamos en el proceso de valoraci\u00f3n de terreno edificable, dentro de las condiciones del mercado en las que no tenemos ninguna referencia clara para comparar, existe la valoraci\u00f3n a trav\u00e9s del m\u00e9todo residual Este m\u00e9todo puede ser din\u00e1mico y est\u00e1tico. El m\u00e9todo din\u00e1mico de valoraci\u00f3n es el que en el periodo de ejecuci\u00f3n es superior a un a\u00f1o entre el inicio y la finalizaci\u00f3n de la promoci\u00f3n, y en el est\u00e1tico es cuando no transcurre m\u00e1s de un a\u00f1o. En este m\u00e9todo se deducir\u00e1n los costes de su producci\u00f3n el beneficio del promotor.<\/p>\n<p>En definitiva los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n que vienen definidos en la Normativa del Ministerio de Econom\u00eda a efectos Hipotecarios (ECO \/805\/2003), <strong>son los de m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, m\u00e9todo de actualizaci\u00f3n de rentas, m\u00e9todo del coste, m\u00e9todo residual est\u00e1tico y m\u00e9todo residual din\u00e1mico.<\/strong><\/p>\n<p>Si necesita de alg\u00fan profesional regulado independiente para realizar la valoraci\u00f3n y\/o tasaci\u00f3n de su propiedad, no dude en contactarnos, <a href=\"https:\/\/byboservice.com\/contacto\/\">estaremos encantados de ayudarle<\/a>.<span style=\"font-size: 14px;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando vemos el precio de un piso o apartamento en venta, una casa, un local, un garaje o terreno, muchas veces nos quedamos impactados de los precios que tienen. 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