[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_margin=\u00bb-64px|auto||auto||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/byboservice.com\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/compra-de-una-casa-en-Espa\u00f1a-costa-del-sol.jpeg\u00bb align=\u00bbcenter\u00bb _builder_version=\u00bb4.3.2″ width=\u00bb100%\u00bb max_width=\u00bb100%\u00bb min_height=\u00bb340px\u00bb height=\u00bb152px\u00bb max_height=\u00bb1000px\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_padding=\u00bb0px|||||\u00bb]<\/p>\n
Cuando queremos comprar una casa en Espa\u00f1a<\/strong>, ya sea un la compra de un apartamento, una villa, piso o una casa adosada, o cualquier tipo de inmueble, debemos realizar diferentes tr\u00e1mites espec\u00edficos para llevar a cabo la compraventa. Estos tr\u00e1mites, gastos y consejos para comprar una casa en Espa\u00f1a<\/strong> son el objeto de este Articulo. Para ello vamos a hacer uso de clasificaci\u00f3n de los tr\u00e1mites, consejos recursos y gastos, dividiendo en aspectos relacionados con tr\u00e1mites no tributarios<\/strong> (sin efectos fiscales) y tributarios<\/strong> (con efectos fiscales).<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb2181px\u00bb custom_margin=\u00bb-31px|auto||auto||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb2136px\u00bb]<\/p>\n En cuanto a los tramites no tributarios, esto quiere decir aquellos tr\u00e1mites necesarios para realizar en la compraventa, por lo que tienen que ver con el proceso, pero no con la administraci\u00f3n tributaria. Conceptos como saber qu\u00e9 normativa municipal existe en la zona del inmueble, y\/o las condiciones de la vivienda a adquirir se hacen muy importantes. En este caso como Tr\u00e1mites no tributarios para la compra de una vivienda podemos destacar los siguientes:<\/p>\n El Registro de la propiedad<\/strong> sirve para inscribir y dar publicidad cuando adquirimos la propiedad de los bienes inmuebles y de los derechos que recaen sobre los mismos. Es por ello que primero tenemos que comprobar la situaci\u00f3n de la vivienda en el Registro de la Propiedad que nos corresponda. Con ello podremos comprobar si la persona vendedora es la actual propietaria del inmueble, as\u00ed como poder encontrar toda la informaci\u00f3n relevante de aspectos jur\u00eddicos<\/strong> sobre la vivienda, como las cargas existentes (embargos, hipotecas..), la superficie<\/strong> que consta en registro, as\u00ed como diversos reg\u00edmenes administrativos<\/strong> que pudieran afectarle entre otros aspectos. Estaremos encantados en ayudarle a comprobar toda esta informaci\u00f3n.<\/p>\n En segundo lugar, encontramos la necesidad de obtener la informaci\u00f3n sobre los datos catastrales, y podemos encontrarlos en el catastro inmobiliario<\/strong>. En este caso acudiendo al Catastro Inmobiliario en cuesti\u00f3n, podremos consultar todo respecto a los datos catastrales como la cartograf\u00eda catastral a trav\u00e9s de la cual se nos indica la forma y las lindes de la vivienda<\/strong> o de la finca de la compraventa y el n\u00famero de metros cuadrados seg\u00fan el Catastro entre otros. Cabe decir que los metros cuadrados y la superficie a efectos validos son los que consten en el Registro de la Propiedad. Puede existir la situaci\u00f3n en la que los datos del Registro y del Catastro de la propiedad no coinciden, es por ello que aconsejamos comprobar todos y cada uno de ellos antes del proceso de compraventa.<\/p>\n En tercer lugar, si queremos comprar una vivienda de protecci\u00f3n oficial<\/strong> debemos cumplir unos requisitos espec\u00edficos. Estos diversos requisitos que han de cumplirse para poder comprar una vivienda de protecci\u00f3n oficial, pueden cambiar dependiendo de cada comunidad aut\u00f3noma la cual podr\u00e1 especificar los suyos propios. En concreto para Andaluc\u00eda, dentro del R\u00e9gimen legal que rige nos encontramos, entre los requisitos<\/strong> m\u00e1s destacados:<\/p>\n – Las viviendas deben ser la residencia habitual y permanente<\/strong> de los titulares.<\/p>\n – Comprador debe ir a vivir<\/strong> en ella en un plazo m\u00e1ximo de 6 meses<\/strong> a partir de la entrega de llaves en viviendas de venta<\/strong> y tres meses<\/strong> en caso de alquiler<\/strong>.<\/p>\n – El plazo<\/strong> de duraci\u00f3n del r\u00e9gimen legal de las viviendas de Andaluc\u00eda c\u00f3mo Viviendas de Protecci\u00f3n -Oficial es de 30 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n – Cualquier transmisi\u00f3n durante el periodo legal de protecci\u00f3n estar\u00e1 sujeta a precio m\u00e1ximo.<\/strong><\/p>\n – Las viviendas de protecci\u00f3n oficial no podr\u00e1n transmitirse inter vivos<\/strong> ni ceder su uso durante 10 a\u00f1os<\/strong> salvo autorizaci\u00f3n, durante el periodo legal de protecci\u00f3n estar\u00e1n sujetas a los derechos de tanteo y retracto legales y todas las limitaciones deber\u00e1n constar expresamente en las escrituras de compraventa, adjudicaci\u00f3n o declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n Debemos obtener la informaci\u00f3n de la legalidad<\/strong> de la vivienda que vamos a adquirir. Para ello en el sistema jur\u00eddico existe una serie de documentos con el objetivo de certificar la legalidad de la vivienda, y que recomendamos al comprador que los posea en el momento de la adquisici\u00f3n para evitar sorpresas desagradables. Entre la informaci\u00f3n m\u00e1s destacable que no nos puede faltar comprobar est\u00e1:<\/p>\n – Licencia de obras y certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico<\/strong> competente sobre la adecuaci\u00f3n del edificio a la licencia concedida y al proyecto que se aprob\u00f3 por el ayuntamiento.<\/p>\n – Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>\n – Boletines<\/strong> suscritos con las empresas de suministros.<\/p>\n – Inscripci\u00f3n y certificado del registro<\/strong> de la propiedad y estatutos de la comunidad.<\/p>\n Recogida en el Ayuntamiento del municipio de la vivienda, de informaci\u00f3n espec\u00edfica para comprar nuestra casa en Espa\u00f1a. Debemos acudir al Ayuntamiento<\/strong> del municipio en cuesti\u00f3n para consultar la normativa municipal<\/strong> vigente, especialmente en aspectos tributarios y urban\u00edsticos (Plan General de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica vigente) y la calificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> del suelo donde se encuentra la edificaci\u00f3n, formas de edificaci\u00f3n<\/strong> permitidas y existentes, zonas especiales, o zonas arqueol\u00f3gicas. Es muy importante en el aspecto de las compras de inmuebles en Espa\u00f1a comprobar esta informaci\u00f3n para evitar sorpresas inesperadas, hay casos de compras de viviendas en las que los compradores se han visto sorprendidos una vez realizados todos los tr\u00e1mites, con que el inmueble ten\u00eda orden de demolici\u00f3n por estar fuera del plan urban\u00edstico y no tener licencia especifica legal. A pesar de que en la ley existen recursos para estos casos, comprobando la informaci\u00f3n desde primera hora encontramos mayor tranquilidad y conseguimos que todo se realice por el camino correcto.<\/p>\n Certificaci\u00f3n Eficiencia Energ\u00e9tica\u00a0e Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio<\/span><\/p>\n En este apartado nos centramos en la Certificaci\u00f3n de Eficiencia energ\u00e9tica y la ITE<\/strong> (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio). Debemos comprobar el certificado de eficiencia energ\u00e9tica que nos ayudar\u00e1 para informarnos de la calificaci\u00f3n<\/strong> del inmueble en materia de Eficiencia energ\u00e9tica. Aconsejamos que para la venta y la compra de la vivienda en Espa\u00f1a se exija la obtenci\u00f3n del certificado, ya que debe mostrarse por parte del vendedor. En cuanto a la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio, siempre ser\u00e1 necesaria la solicitud cuando compremos un inmueble con m\u00e1s de 50 a\u00f1os.<\/strong> Se necesitar\u00e1 la acreditaci\u00f3n a trav\u00e9s de este informe de la inspecci\u00f3n pasada, para evitar sanciones por parte de la Administraci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n En cuanto a la constituci\u00f3n de pr\u00e9stamos Hipotecarios y la compra de viviendas hipotecadas<\/strong>, cabe destacar que el banco es desde 2018 el responsable de realizar el pago del impuesto IAJD causados por el otorgamiento de los pr\u00e9stamos. Por ello no podemos dejar que ning\u00fan banco nos solicite el pago de dicho impuesto cuando constituimos el pr\u00e9stamo hipotecario. Cuando compramos una vivienda hipotecada, (siempre aconsejamos comprobar la vivienda en el Registro de la Propiedad para evitar sorpresas y desilusiones en el \u00faltimo momento) tambi\u00e9n debemos solicitar al vendedor un certificado del banco a trav\u00e9s del cual se d\u00e9 por extinguida la hipoteca o que nos especifique la cantidad pendiente a amortizar de dicho pr\u00e9stamo.<\/p>\n Seguridad Cantidades entregadas y Notar\u00eda<\/span><\/p>\n Referente a la seguridad de las cantidades entregadas<\/strong> a cuenta y escritura de compraventa ante Notario<\/strong>, cabe se\u00f1alar que cuando compramos viviendas de nueva construcci\u00f3n, y siempre que se d\u00e9 el caso, el promotor debe darnos las garant\u00edas de un seguro o aval bancario que aseguren la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas m\u00e1s los intereses legales y adelantadas durante el periodo de construcci\u00f3n. Hasta que no se haya firmado la escritura de compraventa ante Notario, a pesar de haber firmado las partes un documento privado, no se tendr\u00e1 todas las garant\u00eda legales si no se eleva a escritura p\u00fablica ante el Notario. Esta escritura es imprescindible para realizar la inscripci\u00f3n de la compraventa realizada en el Registro de la Propiedad y poder beneficiarse de la seguridad jur\u00eddica que solamente conseguiremos a trav\u00e9s del mismo. Es por ello que aconsejamos que una vez liquidados todos los impuestos correspondientes Inscribamos la Escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente, los cuales enviar\u00e1n la escritura al catastro (recomendamos comprobar este \u00faltimo paso para evitar sorpresas).<\/p>\n Cabe destacar la existencia de ayudas para la reforma<\/strong> y la importancia de la protecci\u00f3n de la adquisici\u00f3n de las viviendas y defectos ocultos en las compraventas. A d\u00eda de hoy existen diversas ayudas del estado que se destinan a la adquisici\u00f3n de viviendas especialmente colectivos concretos. Si compramos una vivienda y cuando una vez en la misma nos encontramos con vicios ocultos, tranquilos que la ley nos reserva un apartado para ello podemos consultarlos en el C\u00f3digo Civil y la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n.<\/p>\n Los anteriores tr\u00e1mites para comprar una casa en Espa\u00f1a, son muy importantes pero no los \u00fanicos. Si queremos tener un analisis completo tambi\u00e9n debemos asegurarnos de otros tr\u00e1mites a tener en cuenta. Es por ello que antes de comprar la vivienda debemos comprobar y tener en cuenta otros aspectos de car\u00e1cter no administrativo, pero si muy importantes. Aconsejamos concretamente, la comprobaci\u00f3n de las cuotas de comunidad de vecinos<\/strong> y del pago de las mismas por parte del propietario, el estar al corriente del pago del IBI<\/strong> (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles que veremos a lo largo del art\u00edculo), as\u00ed como la comprobaci\u00f3n de posibles deudas con suministradores espec\u00edficos, agua, electricidad, etc…<\/strong><\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_margin=\u00bb-59px|auto||auto||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb280px\u00bb]<\/p>\n Dentro de los aspectos m\u00e1s importantes a la hora de comprar una casa en Espa\u00f1a, encontramos los aspectos tributarios. En concreto los que hacen referencia a los tr\u00e1mites de la valoraci\u00f3n de la vivienda a efectos fiscales y los impuestos que nos afectan en el \u00e1mbito de comprar una casa en Espa\u00f1a, que son los gastos asociados a esta operaci\u00f3n m\u00e1s importantes y que debemos tener muy claros para no cometer errores que puedan salir muy caros.<\/p>\n En cuanto a la valoraci\u00f3n del inmueble, este ser\u00e1 valorado por el valor real que nos indicar\u00e1 como la base imponible en los consiguientes impuestos. Le comunicamos que el ciudadano podr\u00e1 solicitar a la Agencia Tributaria que emita un informe previo de Valoraci\u00f3n sobre el inmueble que est\u00e9 ubicado dentro de la comunidad aut\u00f3noma que cumpla esta acci\u00f3n, por ejemplo, la Comunidad Andaluza permite este proceso.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_margin=\u00bb-11px|auto||auto||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb342px\u00bb custom_margin=\u00bb-68px||27px|||\u00bb]<\/p>\n Cuando la compra de la vivienda se produce y las dos partes tanto comprador como vendedor son particulares, el impuesto a pagar ser\u00e1 el TPO. Es as\u00ed porque este impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas, hace referencia a aquellas transmisiones onerosas por actos <<Inter vivos>> de toda clase de bienes, entre ellos los inmuebles, asi como derechos que integren el patrimonio de las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas.<\/p>\n Este impuesto se trata de un tributo cedido, es decir la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se localice el inmueble o derecho, tendr\u00e1 la competencia para regular los aspectos de su configuraci\u00f3n a pesar de ser nacional.<\/p>\n La base imponible de este impuesto ser\u00e1 el valor real del bien transmitido o del derecho constituido o cedido, que tenga la determinaci\u00f3n dependiendo de la operaci\u00f3n que se vaya a realizar.<\/p>\n El tipo de gravamen de este impuesto se determina \u00abpor tramos\u00bb es decir, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el gravamen seg\u00fan la base liquidable de la operaci\u00f3n, se tendr\u00e1 que tener en cuenta el valor a liquidar de cada operaci\u00f3n.<\/p>\n Hay que se\u00f1alar que este impuesto al depender de la comunidad aut\u00f3noma, cada una tiene sus concreciones. En la comunidad aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda, cuando se produce la liquidaci\u00f3n del impuesto de una vivienda por ITP se aplicar\u00e1n los siguientes tramos seg\u00fan su valor de base liquidable:<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb209px\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb194px\u00bb custom_margin=\u00bb-35px|||||\u00bb animation_style=\u00bbslide\u00bb box_shadow_style=\u00bbpreset2″ box_shadow_horizontal=\u00bb5px\u00bb box_shadow_vertical=\u00bb7px\u00bb box_shadow_color=\u00bb#ffb404″]<\/p>\n Base Liquidable<\/strong><\/p>\n Hasta\u00a0 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n Cuota Integra <\/strong><\/p>\n \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n Resto base liquidable\u00a0<\/strong><\/p>\n Hasta \u20ac\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n Tipo gravamen Aplicable<\/strong><\/p>\n %<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb39px\u00bb custom_padding=\u00bb27px||0px|||\u00bb]<\/p>\n Como breve explicaci\u00f3n del cuadro apuntamos que, si compramos una casa y cumple con los requisitos de tributar por ITP, si el valor es menor o igual a 400.000.-\u20ac debemos liquidar el 8% de dicha cantidad por el impuesto, es decir 32.000.-\u20ac. Si el valor es superior a 400.000.-\u20ac, por ejemplo 500.000.-\u20ac, deberemos tributar los 400.00.-\u20ac al 8%, y el resto al 9% es decir, 100.000.-\u20ac al 9%. Por ello pagar\u00edamos por el impuesto 32.000.-\u20ac+9.000.-\u20ac=41.000.-\u20ac.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_margin=\u00bb-40px|||||\u00bb custom_padding=\u00bb0px|||||\u00bb]<\/p>\n Cuando se realiza una operaci\u00f3n con inmuebles que son clasificados con una calificaci\u00f3n urban\u00edstica como plaza de garaje tendr\u00e1n tramos diferentes. Este aspecto tiene una salvedad que es cuando se produce el caso de que los garajes son anejos a la vivienda con un m\u00e1ximo de dos.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb283px\u00bb custom_margin=\u00bb-31px|auto||auto||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb238px\u00bb custom_padding=\u00bb||0px|||\u00bb animation_style=\u00bbslide\u00bb box_shadow_style=\u00bbpreset2″ box_shadow_horizontal=\u00bb5px\u00bb box_shadow_vertical=\u00bb7px\u00bb box_shadow_color=\u00bb#ffb404″]<\/p>\n Base Liquidable<\/strong><\/p>\n Hasta\u00a0 \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n Cuota Integra <\/strong><\/p>\n \u20ac<\/strong><\/p>\n<\/td>\n Resto base liquidable\u00a0<\/strong><\/p>\n Hasta \u20ac\u00a0<\/strong><\/p>\n<\/td>\n Tipo gravamen Aplicable<\/strong><\/p>\n %<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_margin=\u00bb-33px|auto||auto||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb279px\u00bb]<\/p>\n <\/p>\n Existen diversas reducciones a la hora de comprar una casa en Espa\u00f1a. Cada comunidad aut\u00f3noma proporciona al ciudadano medidas para la promoci\u00f3n de pol\u00edtica social de la vivienda. En la compra de vivienda de la comunidad aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda, encontramos algunas como:<\/p>\n – Adquiriente de la vivienda menor de 35 a\u00f1os, vivienda habitual y valor de la vivienda no sea mayor que 130.000.-\u20ac (ITP 3,5%).<\/p>\n – Cuando el comprador sea discapacitado, sea vivienda habitual, valor real no se mayor de 180.00.-\u20ac (ITP 3,5%).<\/p>\n – Familia numerosa, sea destinado el inmueble a vivienda habitual, valor real de la misma no supere 180.000.-\u20ac (ITP 3,5.-%).<\/p>\n Tambi\u00e9n advertimos de otras situaciones como es el caso de la adquisici\u00f3n de un inmueble por varias personas, en este caso se aplicar\u00e1 a la parte proporcional de la base liquidable que le corresponda a quien cumpla dichos requisitos. En caso de pareja de hecho, edad inferior a 35 a\u00f1os, discapacidad o matrimonio, al menos uno de los c\u00f3nyuges o miembro de la pareja de hecho deber\u00e1 cumplir con los requisitos y estar inscritas en el registro correspondiente.<\/p>\n \u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_margin=\u00bb-59px|auto||auto||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb661px\u00bb custom_padding=\u00bb0px|||||\u00bb]<\/p>\n Los gastos como los impuestos que debemos pagar en la compra de una casa en Espa\u00f1a son complejos si no sabemos c\u00f3mo proceder a liquidarlos. Tambi\u00e9n encontramos la dificultad de pagar m\u00e1s de la cuenta si no sabemos acogernos a la ayudas disponibles por la administraci\u00f3n. En el caso de que la compra se realiza por la adquisici\u00f3n de una vivienda de nueva construcci\u00f3n a un empresario o profesional, en lugar de pagar el ITP, el adquiriente tributara como norma general sobre el Impuesto de Valor A\u00f1adido (IVA). Tambi\u00e9n, tributar\u00e1 por la primera copia de escrituras al ser una vivienda nueva donde se documenta la transmisi\u00f3n primera del inmueble. De este \u00faltimo paso se encarga de liquidar el Impuesto Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), el cual se trata de un impuesto estatal pero compete a la Comunidad Aut\u00f3noma en al que se encuentre el inmueble. Este impuesto grava la \u00abformalizaci\u00f3n\u00bb de la operaci\u00f3n, y son sometidos a tributaci\u00f3n los documentos notariales, los mercantiles y los administrativos, y las hipotecas.<\/p>\n Desde la entrada de la nueva ley hipotecaria, en caso de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario es el banco el que se encarga del pago del IAJD.<\/p>\n La base Imponible de este impuesto ser\u00e1 el valor incluido en las primeras copias de escrituras del bien. Se pagar\u00e1 una cuota fija\u00a0 en los documentos notariales (0,30.-\u20ac por pliego y 0,15.-\u20ac por folio) y una cuota variable cuando el objeto de las escrituras es inscribirse en los registros de la Propiedad, Mercantil o Industrial y de Bienes Muebles, en el caso de la compra de vivienda en Espa\u00f1a ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n Como en muchos tributos cada comunidad tiene diferentes reducciones por las que difieren el tipo de gravamen. Como norma general el gravamen del Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados va desde 0,5% al 1,5% de la base imponible. Pero existen reducciones espec\u00edficas, en concreto en Andaluc\u00eda:<\/p>\n – Si el adquiriente es menor de 35 a\u00f1os, el inmueble se destinar\u00e1 a vivienda habitual y su valor es inferior a 130.000.-\u20ac (0,3% AJD).<\/p>\n – El Adquiriente es Discapacitado, y la vivienda se destina a vivienda habitual, cuando su valor real no supera 180.000.-\u20ac (0,1% AJD).<\/p>\n – Si el adquiriente del inmueble es familia numerosa, y el inmueble se destine a vivienda habitual, cuando el valor real no sea superior a 180.000.-\u20ac (0,1% AJD).<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_margin=\u00bb-52px|auto||auto||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″]<\/p>\n En este caso el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es un impuesto Local, es decir depender\u00e1 de la ubicaci\u00f3n del inmueble. Este impuesto es el que se encarga de gravar la titularidad de los derechos reales sobre dicho bien, en este caso la casa que compramos en Espa\u00f1a. En igual circunstancia, se pagar\u00e1 IBI si adquirimos un local comercial, un garaje o un piso indiferentemente. Es un impuesto que se liquida de forma anual y con devengo 1 de enero de cada a\u00f1o. Quedar\u00edan exentos de este impuesto los inmuebles que sean propiedad del estado, de las comunidades aut\u00f3nomas o entidades locales, edificios diplom\u00e1ticos y organismos oficiales, terrenos ocupados por l\u00edneas de ferrocarril entre otros.<\/p>\n La base imponible de este tributo, ser\u00e1 determinada partiendo del valor catastral del mismo, determinado por el valor catastral de la construcci\u00f3n y del suelo en el que se ubique. Cabe destacar que el valor catastral del inmueble depende de diversos factores como son la localizaci\u00f3n del inmueble, las caracter\u00edsticas urban\u00edsticas del suelo, el coste material de la construcci\u00f3n, la antig\u00fcedad del edificio y el valor del suelo o del inmueble en el mercado actual.<\/p>\n El Ayuntamiento establece un coeficiente a aplicar a cada inmueble, que se aplicar\u00e1 al valor catastral y que es realizado a trav\u00e9s de los coeficientes del ministerio de hacienda. Como norma general el IBI en Espa\u00f1a oscila entre el 0,5% y el 1,5% sobre valor catastral.<\/p>\n Como en otros impuestos tambi\u00e9n existen bonificaciones para el pago del IBI en Espa\u00f1a. Podemos encontrar algunos ejemplos como en el caso de las viviendas de protecci\u00f3n oficial, con bonificaciones del 50% los 3 primeros a\u00f1os, y en el caso de inmuebles r\u00fasticos de cooperativas agrarias con bonificaciones hasta el 95%. Al depender en ultima estancia de los ayuntamientos locales, existen diferentes medidas que se toman al respecto del importe del IBI, por ejemplo, algunos ayuntamientos toman la decisi\u00f3n de asumir el pago de algunas tasas como la de basura, y elevar el pago de IBI a sus vecinos, tambi\u00e9n aplican otros diferentes descuentos para el pago del IBI como reducciones a familias numerosas. Tambi\u00e9n pueden aplicarse bonificaciones y penalizaciones seg\u00fan el plazo de liquidaci\u00f3n realizado por el ciudadano. Aconsejamos a los compradores de determinar el pago de este impuesto con el vendedor, ya que, en el caso de la compra de una casa en Espa\u00f1a, el pago de este impuesto por parte del comprador debe ser la parte proporcional al momento de la compraventa.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_margin=\u00bb-50px|auto||auto||\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″]<\/p>\n En el proceso de compra de una casa en Espa\u00f1a, cuando esta casa es nueva o de primera entrega, siempre y cuando la venta tenga lugar por un empresario o profesional, dicha operaci\u00f3n tributar\u00e1 por IVA. Es por ello que el empresario quedar\u00e1 obligado a liquidar a trav\u00e9s del modelo correspondiente 303 en la hacienda tributaria, siendo el comprador mera parte que soporta el impuesto repercutido.<\/p>\n A pesar de ello hay que tener claros muchos aspectos en este tipo de escenarios, ya que existen excepciones y opciones a la hora de realizar el proceso de liquidaci\u00f3n de este impuesto. En primer lugar, hay que tener claro el concepto de primera entrega de viviendas seg\u00fan la agencia tributaria que ser\u00e1n, \u00abaquellas que se adquieren al promotor cuando la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n est\u00e9 terminada, salvo aquellas que se hubiesen utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos a\u00f1os por personas distintas a los adquirientes\u00bb.\u00a0<\/p>\nTR\u00c1MITES NO TRIBUTARIOS<\/strong><\/span><\/h2>\n
Qu\u00e9 es el Registro de la Propiedad<\/span><\/h3>\n
Catastro Inmobiliario<\/span><\/h3>\n
Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)<\/span><\/h3>\n
Informaci\u00f3n Legal de la Vivienda<\/span><\/h3>\n
Informaci\u00f3n del Ayuntamiento<\/span><\/h3>\n
Compra de Viviendas Hipotecadas y Constituci\u00f3n de Hipotecas<\/span><\/h3>\n
Ayudas para Reformar y Defectos Ocultos<\/span><\/h3>\n
Otros Tr\u00e1mites<\/span><\/h3>\n
Tr\u00e1mites Tributarios<\/span><\/strong><\/h2>\n
TPO (Impuesto Transmisiones Patrimoniales Onerosas)<\/span><\/h3>\n
\n\n
\n \n \n \n \n \n 0<\/td>\n 0<\/td>\n 400.000.-\u20ac<\/td>\n 8<\/td>\n<\/tr>\n \n 400.000.-\u20ac<\/td>\n 32.000.-\u20ac<\/td>\n 300.000.-\u20ac<\/td>\n 9<\/td>\n<\/tr>\n \n 700.000.-\u20ac<\/td>\n 59.000.-\u20ac<\/td>\n En adelante<\/td>\n 10<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \n\n
\n \n \n \n \n \n 0<\/td>\n 0<\/td>\n 30.000.-\u20ac<\/td>\n 8<\/td>\n<\/tr>\n \n 30.000.-\u20ac<\/td>\n 2.400.-\u20ac<\/td>\n 20.000.-\u20ac<\/td>\n 9<\/td>\n<\/tr>\n \n 50.000.-\u20ac<\/td>\n 4.200.-\u20ac<\/td>\n En adelante<\/td>\n 10<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD).<\/span><\/h3>\n
Impuesto sobre Bienes Muebles (IBI)<\/span><\/h3>\n
Impuesto Sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/span><\/h3>\n