Cu\u00e1ntas veces escuchamos, esta casa es ilegal, aqu\u00ed no se pude construir por que es terreno r\u00fastico, en esta zona no dan licencia para edificar, pero \u00bfsabemos realmente el motivo de por qu\u00e9 no se puede construir?. Bien, el motivo fundamental es por que el tipo de suelo clasificado seg\u00fan la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica que rige en ese lugar, no permite realizar o no permiti\u00f3 realizar el tipo de edificaci\u00f3n que se construy\u00f3 o se va construir. Es por ello que debemos saber qu\u00e9 tipos de suelo existen, y qu\u00e9 podemos construir y que no en cada uno de los mismos.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb402px\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/byboservice.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/tipos-de-suelo-articulo.png\u00bb _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_margin=\u00bb-44px||-22px|||\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb267px\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb141px\u00bb]
Comenzamos con la clasificaci\u00f3n existente en todos los planes generales de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica que se dan en cada comunidad aut\u00f3noma y t\u00e9rmino municipal. En primer lugar debemos saber y hacernos la siguiente pregunta \u00bfQu\u00e9 es un Plan General de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica?<\/strong>. Bien, es el encargado de establecer la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica en la totalidad del t\u00e9rmino municipal y tambi\u00e9n se encarga de organizar la gesti\u00f3n de su ejecuci\u00f3n siempre de acuerdo con las caracter\u00edsticas del municipio y los procesos de ocupaci\u00f3n y utilizaci\u00f3n del suelo actuales y previsibles a medio plazo. Siempre con contenido adecuado a la m\u00e1xima simplificaci\u00f3n y proporcionalidad seg\u00fan la caracterizaci\u00f3n del municipio. Es por ello que las condiciones que existen en cada zona o terreno son clasificadas para formar parte de uno de los diferentes tipos de suelo. \u00bfPero sabemos qu\u00e9 condiciones son y qu\u00e9 caracter\u00edsticas deben cumplir?<\/strong> En definitiva, \u00bfQu\u00e9 tipos de suelo hay?<\/strong> Concretamente los tipos de suelo existentes se clasifican como norma general en: Suelo Urbano, Suelo no Urbanizable y Suelo Urbanizable.<\/strong><\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb784px\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb758px\u00bb] En primer lugar, el suelo urbano<\/strong> es aquel terreno que, dentro del Plan General De Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica, y en su caso dentro del Plan de Ordenaci\u00f3n Intermunicipal, cumpla con unas circunstancias espec\u00edficas. Estas circunstancias son las de formar parte de un n\u00facleo de poblaci\u00f3n ya existente o que se pueda incorporar en un futuro, y debe estar dotado con un m\u00ednimo de servicios urban\u00edsticos de acceso rodado por v\u00eda urbana, as\u00ed como abastecimiento de agua, suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica y saneamiento. Tambi\u00e9n el suelo urbano debe estar consolidado al menos en las dos terceras partes del espacio apto para la edificaci\u00f3n seg\u00fan la ordenaci\u00f3n propuesta por el planeamiento general y estar integrados en la malla urbana con condiciones de conexi\u00f3n a los diferentes servicios urban\u00edsticos b\u00e1sicos. En tercer lugar, estos tipos de suelo deben haber sido transformados y urbanizados de conformidad con las determinaciones de ejecuci\u00f3n del correspondiente instrumento de planeamiento urban\u00edstico.<\/span><\/p>\n Dentro del Suelo Urbano podemos distinguir diferentes categor\u00edas, en concreto son: <\/span>Suelo urbano consolidado y Suelo urbano No consolidado.<\/strong><\/p>\n El suelo Urbano Consolidado<\/strong> es aquel que est\u00e1 integrado por los terrenos que cumplen las condiciones espec\u00edficas para considerarse urbanizado, es decir, (formar parte de un n\u00facleo urbano de poblaci\u00f3n o posibilidad de incorporarse, contar con servicios urban\u00edsticos detallados, estar consolidados en dos terceras partes, haber sido transformados y urbanizados en ejecuci\u00f3n con determinaciones del planeamiento urban\u00edstico). Tambi\u00e9n son suelos urbanos consolidados aquellos terrenos urbanizados o que tengan condici\u00f3n de solares y no sean no consolidados, y por tanto necesiten a\u00fan una transformaci\u00f3n para cumplir las determinaciones espec\u00edficas.\u00a0<\/p>\n El suelo Urbano No Consolidado<\/strong>, es comprendido por aquellos terrenos que a\u00fan precisan de transformaci\u00f3n urban\u00edstica espec\u00edfica para cumplir con las determinaciones que transformen este terreno en consolidado. Pero \u00bfQu\u00e9 circunstancias son parte necesaria para realizar estas transformaciones?<\/strong> Un Suelo Urbano no Consolidado debe transformarse ya que no cumple con requisitos espec\u00edficos y por ello debe constituir vac\u00edos relevantes que permitan la delimitaci\u00f3n de sectores de suelo que carezcan de dichos servicios, infraestructuras y dotaciones p\u00fablicas precisas, y que requieren a su vez de renovaciones urbanas que comportan un nuevo proceso urbanizador que facilite la conexi\u00f3n a la red de servicios e infraestructuras ya existentes. Tambi\u00e9n deber\u00e1 estar sujeto a una actuaci\u00f3n de reforma interior por no contar la urbanizaci\u00f3n con todos los servicios, infraestructuras y dotaciones p\u00fablicas con la proporci\u00f3n y caracter\u00edsticas en relaci\u00f3n con la edificaci\u00f3n que existe en dicha urbanizaci\u00f3n o futura construcci\u00f3n. Por \u00faltimo, un Suelo Urbano no Consolidado, precisa aumentar y mejorar las dotaciones siempre que haya un incremento en la edificabilidad, densidad o de cambio de uso que el instrumento de planeamiento atribuya o reconozca en parcelas integradas en dichas \u00e1reas. Este incremento deber\u00e1 de ser en un 10% del aprovechamiento preexistente.<\/p>\n <\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb382px\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/byboservice.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/plan-urbanistico-Madrid.png\u00bb _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb343px\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ min_height=\u00bb484px\u00bb] La clasificaci\u00f3n de Suelo no Urbanizable<\/strong>, se produce cuando dicho suelo cumple unos requisitos espec\u00edficos para ello. Son muchos los requisitos para clasificar en esta categor\u00eda por parte del Plan General de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica.<\/p>\n Son suelos no urbanizables aquellos que cumplen la condici\u00f3n de ser considerados bienes de dominio p\u00fablico natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres y por ello se deber\u00e1 preservar sus caracter\u00edsticas. Igual ocurre con los sujetos a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n por parte de la administraci\u00f3n, como pueden ser la preservaci\u00f3n de la naturaleza, la flora, y fauna, patrimonio hist\u00f3rico o cultural. Aquellos suelos que pertenezcan a alg\u00fan r\u00e9gimen especial de protecci\u00f3n o garante del mantenimiento de sus caracter\u00edsticas. Suelo necesario para la protecci\u00f3n del litoral, o ser objeto de protecci\u00f3n o mejora del paisaje, patrimonio hist\u00f3rico y cultural y de utilizaci\u00f3n racional de recursos naturales. Tambi\u00e9n ser\u00e1 considerado suelo no urbanizable, aquel que se considere necesario para preservar el car\u00e1cter rural de la zona, determinado por raz\u00f3n de su valor, agr\u00edcola, ganadero, forestal, cineg\u00e9tico o an\u00e1logo. Aquel que constituya soporte f\u00edsico de asentamientos rurales diseminados, vinculados en su origen al medio rural. Tambi\u00e9n ser\u00e1 considerado como suelo no edificable aquel que necesite mantenimiento de sus caracter\u00edsticas para la protecci\u00f3n de la integridad y funcionalidad de estructuras, servicios, dotaciones o equipamientos p\u00fablicos o de inter\u00e9s p\u00fablico, aquellos que presenten riesgos ciertos de erosi\u00f3n, desprendimiento, corrimientos, inundaciones y otros riesgos naturales. y por \u00faltimo estar\u00e1n determinados como suelos no Edificables, aquellos donde existan actividades y usos generadores de riesgos de accidentes mayores o medioambientalmente o por razones de salud p\u00fablica sean incompatibles con los usos a los que otorga soporte la urbanizaci\u00f3n y aquellos que se considere improcedente su transformaci\u00f3n por su sostenibilidad, racionalidad y condiciones estructurales del municipio en concreto.<\/p>\n <\/p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ custom_margin=\u00bb-33px|||||\u00bb] Debemos advertir que dentro de cada Plan General de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica, puede establecerse dentro de las condiciones para clasificar el Suelo como no Urbanizable diversas especificaciones como Suelo no urbanizable de especial protecci\u00f3n.<\/strong><\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/byboservice.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/marbella-color-plano.png\u00bb _builder_version=\u00bb4.3.2″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.3.2″][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.3.2″ hover_enabled=\u00bb0″] Para determinar el Suelo Urbanizable, el Plan Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica y en su caso el Plan de Ordenaci\u00f3n Intermunicipal especifican este tipo de suelo cuando se cumplen las siguientes caracter\u00edsticas, pudiendo ser dentro del suelo urbanizable de tres tipos o categor\u00edas: suelo urbanizable ordenado, suelo urbanizable sectorizado y suelo urbanizable no sectorizado<\/strong>. Es suelo urbanizable ordenado<\/strong>, es el integrado por los terrenos que forman el o los sectores para que el Plan determine directamente la ordenaci\u00f3n detallada que legitime la actividad de ejecuci\u00f3n en funci\u00f3n de las necesidades y provisiones de desarrollo urban\u00edstico municipal. El suelo urbanizable sectorizado<\/strong>, deber\u00e1 ser el que est\u00e9 integrado por los terrenos suficientes m\u00e1s id\u00f3neos para absorber los crecimientos previsibles, de acuerdo con los criterios fijados por el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica. Este plan delimietar\u00e1 uno o m\u00e1s sectores, y fijar\u00e1 las condiciones y los requerimientos exigibles para su transformaci\u00f3n mediante \u00e9l o los peritnentes Planes Parciales de Ordenaci\u00f3n. Desde la aprobaci\u00f3n de su ordenaci\u00f3n detallada este suelo pasar\u00e1 a tener consideraci\u00f3n de suelo urbanizable ordenado. En \u00faltimo lugar, est\u00e1 el suelo urbanizable no sectorizado<\/strong>, integrado por los restantes terrenos adscritos a esta clase de suelo. Esta categor\u00eda deber\u00e1 tener en cuenta las caracter\u00edsticas naturales y estructurales del municipio, as\u00ed como la capacidad de integraci\u00f3n de los usos del suelo y las exigencias de su crecimiento racional, proporcionado y sostenible.<\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cu\u00e1ntas veces escuchamos, esta casa es ilegal, aqu\u00ed no se pude construir por que es terreno r\u00fastico, en esta zona no dan licencia para edificar, pero \u00bfsabemos realmente el motivo de por qu\u00e9 no se puede construir?. 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\u00bfQu\u00e9 es el Suelo Urbano Consolidado?<\/span><\/h3>\n
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\u00bfQu\u00e9 es el Suelo Urbanizable?<\/span><\/strong><\/h2>\n