Jestli přemýšlíte o koupi nemovitosti ve Španělsku, musíte být připravení na spoustu výdajů spojených s touto investicí, není to jen hypotéka.
Daně při pořízení nemovitosti
Daň při nákupu nemovitosti se liší podle toho, jestli se jedná o novostavbu nebo starší nemovitost.
- Při koupi novostavby (se rozumí, že budete prvomajitelem) platí kupující DPH (IVA) ve výši 10% u nemovitosti určených k bydlení a 21% při koupi komerčních prostor nebo garáží.
- Při koupi nového domu na Kanárských ostrovech, se platí IGIC (zvláštní DPH Kanárské komunity) ve výši 6,5%.
- Při koupi starší nemovitosti ( z druhé ruky) platí kupující mezi 8% až 11,5% daň z převodu nemovitosti (ITP), která se vypočítá po sekcích z hodnoty kupní ceny viz tabulka.
V Andalucii (Málaga, Marbella, Estepona a Sotogrande atd.) se platí 8%, když je kupní cena nížší než 400 000,-€.V případě že je kupní cena mezi 400 000 až 700 000,-€ platí kupující 32.000,-€ (8% z 400 000) + 9% ze zbývající částky. Například: kupní cena je 500 000,-€ → daň z převodu nemovitosti: 32 000 + 9000 → celkem 41 000,-€. Když je nemovitost nad 700 000,-€, platí se 59 000 + 10% z rozdílu. Napřiklad: kupní cena 850 000€ → daň z převodu nemovitosti: 59 000 + 15 000 → celkem 74 000 €.
Existuje spousta výjimek a speciálních případů, jak ušetřit nebo neplatit více, než je třeba. Pokud máte jakýkoliv dotaz, neváhejte kontaktoktovat nás!
Další poplatky spojené s koupí nemovitosti
- Poplatek za zaregistrování nemovitosti v rejstříku nemovotisti (Registro de la Propiedad) je mezi 400 až 650,-€ dle výše kupní ceny nemovitosti
- Státní daň (Acto Juridico Documentado) ve výši 1,5 % platí banka v případě hypotéky ( týká se pouze novostaveb)
- Notářské poplatky v rozmezí 600 a 1500,- € plus platné DPH
- Honorář za vyřízení koupě nemovitosti a právní poradenství se pohybuje kolem 1-1,5% z kupní ceny plus platné DPH
Roční daně a poplatky po dobu vlastnictví nemovitosti
- Roční daň z nemovitosti (IBI) je nevyhnutelná. Jedná se o místní daň, která se líší dle obce a její výše je daná katastrální hodnotou pozemku a vlastnostmi nemovitosti, přibližně 0,4-1,3 %. Pouze orientačně, v Marbelle s katastralní hodnotou 100 000,-€ zaplatíte 680,-€
- Náklady na společenství vlastníků záleží na službách poskytovaných sdružením a koeficientu bydlení, který se počítá z celkového procenta budovy.
- Komunální poplatek (odvoz odpadků) se pohybuje okolo 60,-€ ročně a platí se zvlášť.
- Pojištění domácnosti je nedílnou součástí hypotečního vyjednávání, ale není to povinné sjednat s vaší bankou. Může se sjednat pojištění s jinou pojišťounou za výhodnější cenu. Rádi Vám pomůžeme s výpočtem jakéhokoliv pojištění!
- Náklady na provoz domu či bytu jako je voda, elektřina a plyn. Je důležité znát tyto poplatky požádáním o předchozí faktury, aby se vyhodnotilo, zda se poplatky mohou vylepšit změnou dodavatele služeb. Popřípadě by to mohlo sloužit k vyjednávání kupní ceny domu z druhé ruky.
